ВНЖ в ОАЭ в 2024 году

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах — мечта миллионов людей. Но попасть сюда и остаться на длительный срок, а может и навсегда, могут не все. Получить гражданство практически невозможно. А с официальным видом на жительство ситуация намного проще. Поэтому расскажем про ВНЖ ОАЭ в 2024 году основные правила и способы получить заветный документ. Уточним детали и подробности, чтобы каждый смог воспользоваться уникальным шансом стать полноправным резидентом этой уникальной страны.

Понятие и типы ВНЖ в ОАЭ

В настоящее время получение ВНЖ Объединённых Арабских Эмиратов возможно несколькими способами, хотя официально такое понятие тут не используется. Вместо ВНЖ применяется термин «виза резидента». Представляет собой пластиковую карту с надписью Emirates ID, что считается альтернативой паспорту. Ранее делали визовую вклейку в паспорт. Выдается документ на 2 года, но с возможностью продлить период действия. При условии, что резидент посещает эмираты не реже чем с интервалом 180 дней, ВНЖ остается действительным.

Чтобы легально получить вид на жительство в ОАЭ, то есть долгосрочную резидентскую визу, можно воспользоваться одной из 3 категорий: государственная виза, рабочая и инвесторская. У каждого способа есть требования и обязательные условия, при соблюдении которых удастся получить ВНЖ в ОАЭ.

ВНЖ по инвестициям в недвижимость

Один из наиболее распространенных способов, чтобы легально получить вид на жительство в ОАЭ — инвестирование в недвижимость. В зависимости от официальной стоимости выбранного для инвестирования объекта, виза или ВНЖ выдается сроком на 2 или 10 лет. Второй вариант подразумевает золотую визу, о которой расскажем более подробно далее.

Чтобы стать резидентом на 2 года, имея возможность продлить действие разрешения, требуется инвестировать в недвижимое имущество минимум 750 тысяч дирхам, что равняется около 210 тысячам долларов США.

ВНЖ в ОАЭ для россиян в 2024 году, а также для граждан иных государств, выдается лицам старше 18 лет, с наличием официального источника дохода. У заявителя не должно быть судимостей, а также опасных для окружающих заболеваний. Помимо инвесторов, на ВНЖ претендуют также и некоторые члены семьи (супруги и дети до 18 лет).

ВНЖ по трудовому договору

Важно понимать, что ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости — не единственный способ стать резидентом. Альтернативное решение — официальное трудоустройство.

Стандартная рабочая виза выдается на 2 года, и документ разрешено продлевать. Чтобы претендовать на получение вида на жительство в ОАЭ, необходимо предварительно получить официальное разрешение от государства на трудоустройство. Причем запрос на разрешение по этой программе подают работодатели.

Если сотрудник имеет 1-3 категорию квалификации, и подписывает контракт с предприятием из ОАЭ, этот человек получает право на 5-летнюю визу. Важно, чтобы образование было не ниже степени бакалавра, а ежемесячный доход превышал 15 тысяч дирхам.

Наиболее выдающиеся специалисты претендуют на 10-летнюю визу. Для этого требуется наличие официальных подтверждений выдающихся способностей, достижений. Также стоит отметить, что люди, являющиеся обслуживающим персоналом в доме, то есть сиделки, садовники, как и личные водители, няни и горничные, могут легально претендовать на получение долгосрочного вида на жительства.

«Золотая виза» и её преимущества

Теперь расскажем про золотой ВНЖ в ОАЭ, что дает этот статус и какими привилегиями обладает держатель золотой уникальной резидентской визы. Основные претенденты — это выдающиеся личности, высококвалифицированные специалисты, либо крупные финансовые инвесторы и ученые.

Согласно новым правилам, которые вступили в силу в конце 2022 года, у золотой визы или особого вида на жительство предусмотрено несколько важных изменений:

• при наличии действующей визы держатель имеет право выступать в роли спонсора в отношении семьи;
• вместе с самим заявителем на уникальный золотой ВНЖ претендуют также неженатые сыновья (до 25 лет) и официально незамужние дочери (без возрастных ограничений), а также дети;
• в заявку дополнительно разрешено включать любое число помощников (дворецкие, няни, водители и пр.);
• родственники заявителя имеют право оставаться в стране до окончания срока действия документа после его смерти;
• золотую визу могут официально получить люди с высокой квалификацией при зарплате не менее 30 тысяч дирхам в месяц;
• инвесторы имеют право приобретать недвижимость на условиях кредита, одобренного правительством эмират с минимальной суммой от 2 миллионов дирхам;
• отсутствуют ограничения на сроки пребывания в стране, позволяющие сохранить визу.

У резидентов есть право на проживание, обучение, а также трудоустройство в ОАЭ.

Преимущества и недостатки ВНЖ в ОАЭ

Следует сказать о преимуществах ВНЖ в Объединённых Арабских Эмиратах, что дает для россиян такой статус и чем полезен для граждан иных стран. Начнем с положительных моментов:

• доступ к огромному рынку труда;
• заработная плата на высоком уровне;
• возможность зарегистрировать свою компанию, открыть счет в банке;
• переезд других членов семьи заявителя;
• права на получение водительского удостоверения в ОАЭ;
• современная медицина и страховое обслуживание;
• обучение детей в местных школах и высших учебных заведениях;
• право на владение жилой и коммерческой недвижимостью;
• путешествие по странам Персидского залива.

При этом есть некоторые недостатки, из-за которых люди отказываются от ведения бизнеса в ОАЭ:

• высокая стоимость жизни (жилье, отдых, продукты);
• значительный уровень влияния религии на местные законы;
• требования соблюдать основные законы шариата;
• получить гражданство практически невозможно;
• высокий уровень шума в густонаселенных районах;
• пробки и лихачи на дорогах ОАЭ;
• непривычный для многих людей климат.

Насколько указанные минусы могут повлиять на решение оформить вид на жительство ОАЭ, зависит от конкретного человека.

Шаги к получению вида на жительство

Чтобы оформить ВНЖ в ОАЭ, условия предусматривают прохождение нескольких этапов.

• Медицинский осмотр. Соискатель подает стандартную заявку через сайт Министерства по вопросам здравоохранения. На выбор доступно 12 мед центров в ОАЭ, имеющих государственную аккредитацию.
• Здесь проходит проверка состояния здоровья и выдается свидетельство. Осмотр и оформление справки для подачи заявления на ВНЖ занимает 1-5 рабочих дней.
• Авторизация через портал правительства ОАЭ. Процедура выполняется через официальный сайт ведомства, которое занимается вопросами идентификации, а также гражданства. Работает веб-сервис в режиме 24/7, без выходных.
• Подача заявки на визу/ВНЖ и оплата пошлины. В удобном режиме онлайн осуществляется оплата, а также загружаются документы в электронном формате.
• Оформление визы. Спустя 48 часов с момента отправки документов, официальный правительственный сервис отправляет заявителю уведомление с результатами.
• Получение документов. Через тот же сайт необходимо подать заявку на изготовление карты с актуальным для конкретной ситуации сроком действия. На это требуется 5 рабочих дней.

Отнеситесь внимательно к подготовке документов.

Необходимые документы и их оформление

Перечень документации, необходимой для предъявления при получении ВНЖ, непосредственно зависит от конкретных оснований, на которых заявитель хочет стать резидентом. Вся документация должна быть переведена на арабский, либо на английский. Обязательное условие — апостилировать пакет документов, которые были переведены.

Стандартный пакет документов для вида на жительство состоит из:

• копии загранпаспорта;
• подтверждения адреса на территории Эмират (владение, аренда);
• полиса мед страхования;
• цветного фото со светлым фоном;
• копии заявки на получение ID карты;
• медицинского заключения.

Дополнительно к указанному перечню документов для ВНЖ могут потребоваться подтверждения оснований для оформления официального вида на жительство в ОАЭ.

Медицинский осмотр и визовые сборы

Медицинское заключение для ВНЖ/визы делают только в аккредитованных медицинских центрах на территории ОАЭ. Иногда сроки ожидания очереди могут составлять более 1-2 месяцев.

Медицинское обследование в ОАЭ включает в себя флюорографию, а также анализ крови. По результатам осмотра выдается сертификат.

К числу расходов при подаче заявки на вид на жительство в ОАЭ, относятся:

• обязательный регистрационный сбор — около 1100 долларов;
• медицинская страховка (оформляется в ОАЭ) — от 500 долларов и выше;
• оплата за рассмотрение заявки, выдачу визы, оформление удостоверения — от 1100 долларов;
• перевод документов, нотариальное заверение, а также консульская легализация — не менее 1000 долларов.

Заранее будьте готовыми к значительным финансовым тратам на ВНЖ.

Трудности и ограничения для россиян

При получении вида на жительство в ОАЭ для россиян действуют такие же правила и ограничения, как и для граждан иных государств.

Наиболее распространенные ограничения и проблемы, из-за которых получить вид на жительство будет невозможно, это:

• наличие судимости;
• наличие недостающих компонентов в пакете документации;
• недостоверные данные, указанные в специальной анкете;
• низкий уровень доходов;
• нарушение условий при действии предыдущих виз.

Также важно добавить, что незамужним девушкам до 30 лет, которых не сопровождает родственник мужского пола, будут отказывать в резидентстве.

Гражданство и резидентство: сравнение возможностей

Изучив плюсы и минусы карты резидента (ВНЖ), будет правильно сравнить их с преимуществами и недостатками, характерными для гражданства ОАЭ.

Начнем с очевидных преимуществ:

• свободное путешествие без виз по 178 странам мира;
• бесплатная медицина;
• бесплатное образование;
• высокий уровень пенсий.

Резидентам, например, за обучение придется платить. Как и за страховку, которая стоит не менее 150 долларов в год. При наличии страхового полиса на 100% покрыть всю стоимость лечения не удастся.

Что касается недостатков, то тут выделяют такие пункты:

• получить гражданство практически невозможно;
• по натурализации нужно прожить как минимум 30 лет;
• ОАЭ на законодательном уровне не признают второго, а также двойного гражданства.

Поэтому большинство иностранцев обходятся лишь статусом резидента, и не пытаются оформить статус гражданина.

Недвижимость в ОАЭ как путь к ВНЖ

Один из популярных способов получения резидентства или вида на жительство — инвестирование, то есть покупка объектов недвижимого имущества.

Для визы или ВНЖ сроком на 2 года требуется инвестировать не менее 750 тысяч дирхам, а для 10-летнего резидентства — от 2 миллионов дирхам.

От инвестора для ВНЖ/визы требуется:

• пройти предварительную проверку для оценки рисков;
• подготовить пакет документов;
• явиться в полицию, чтобы подтвердить отсутствие фактов правонарушений и судимостей;
• приобрести недвижимость;
• пройти обязательное медобследование;
• сдать биометрию;
• пройти проверку на полную благонадежность;
• получить ВНЖ.

Процедура оформления ВНЖ/визы может занимать минимум 20 дней.

Варианты и условия приобретения недвижимости

Инвестиции возможны только в рамках экономических зон, специальных районов, которые называются Freehold Zones. Для покупки доступно несколько видов недвижимого имущества:

• объекты-студии;
• апартаменты жилого типа;
• таунхаусы;
• виллы;
• номера гостиниц;
• склады;
• офисы.

Согласно новым правилам, объекты недвижимости в ОАЭ можно приобрести, получив кредит через аккредитованный государственный банк в Эмиратах и открытие банковского счета. Но при этом первый взнос должен быть минимум 50% от полной стоимости приобретаемого объекта.

Популярные районы и стоимость жилья

При инвестировании в недвижимость ОАЭ с целью получения визы/вида на жительство, доступны так называемые Freehold зоны. Это специальные районы, где иностранцы имеют законные основания приобрести в собственность объекты недвижимого имущества — жилые и коммерческие. Такие сделки дают право распоряжаться объектами не свое усмотрение.

Наиболее востребованными для инвесторов являются такие районы как Business Bay, Downtown Dubai, Studio City, Marina, Damac Hills, Palm Jumeirah и Damac Lagoons. При этом инвестор сам выбирает, в какие именно районы лучше инвестировать денежные средства.

Окупаемость и риски инвестиций

Согласно последним данным, наиболее высокие показатели окупаемости в Эмиратах демонстрируют апартаменты, и составляют около 6-11% годовых.

Средний показатель окупаемости (ROI) для студий составляет 6,4% годовых, в то время как у виллы он может превышать 9-10%.

Для дорогих вилл в Эмиратах ROI сравнительно невысокий — от 4 до 6,5% в среднем, в зависимости от района.

К числу основных рисков инвестирования относятся:

• факты мошенничества;
• риски обрушения экономики ОАЭ в будущем (пока предпосылок нет);
• выбор неправильного района;
• ошибки с выбором застройщика;
• районы с низкой доходностью.

Внимательно анализируйте все данные для ВНЖ, проверяйте актуальность информации.

Заключение

ОАЭ — страна удивительных возможностей. Она имеет свою специфику, но значительно больше приближена к европейской жизни, чем любая другая арабская страна. Поэтому многие иностранцы чувствуют себя здесь максимально комфортно и стремятся получить визу, ВНЖ.

Внимательно отнеситесь к вопросу подготовки документов, выберите оптимальный способ, чтобы претендовать на вид на жительство, и желательно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые обеспечат полное юридическое сопровождение.